納得できる仕上がりを実現！工務店との契約前に把握しておくべき事柄などを一挙にご紹介！

工務店で家づくりを実践していることを検討している方は、契約前に自分が希望している仕様のマイホームに仕上げてもらうことができるかは、必須の確認事項です。ハウスメーカーでは得意とする施工法などが公開されています。各種のメディアを通じて情報発信しているからです。これに引換地元で地域に根差した家づくりを実践している工務店では、軸受け工法など伝統的な施工になる傾向があります。こだわりの施工があるなら契約前に確認するのは必須です。

自分に合った工務店を見極める基準

工務店の仕事は、大工仕事だけではありません。クロスや障子の貼り替え・水回り設備の工事・リフォームや、リノベーション・配管工事などたくさんの仕事を行ってくれます。では、もし家のリフォームを全面的に工務店にお願いしたいというのであれば、自分に合った工務店を見極める基準は何でしょうか？見極める基準は人によって異なりますが、やはり親身になって対応してくれることや、技術力が高くて仕事が正確であるといったことは重要です。加えて、リーズナブルな料金設定という点も重要な要素です。さらに、工事が終了した後もメンテナンスやアフターサービスなどがきちんとしていることも大切ですし、困ったことがあった時に連絡したなら敏速に駆けつけてくれるようなところを選びたいものです。選ぶ方法としては、職場の同僚や友達に聞くあるいは、インターネットで検索するなどがありますが依頼する前に必ず、口コミや評判などを確認するようにしましょう。

工務店との打ち合わせで最初に共有すべき内容

工務店との打ち合わせは何度も行われますが、最初に顔を合わせて話し合う時には予算や生活スタイル、家族構成に関する情報を共有しておかなければなりません。コンセプトがあらかじめ決まっている場合には、コンセプトも伝えておくと良いでしょう。家族構成や生活スタイルによって工務店が提案すべきプランは異なりますし、予算もプランを決めるのに重要な要素です。予算内に収めるために様々な部分の調整を行い、最終的にはいくつもの条件を挙げていても妥協しなければならない点がでてきます。そのあたりは何度か打ち合わせをしてから決めれば良いのですが、一番最初の顔合わせでは大まかなプランに対する要望を伝えておくとスムーズです。家族のメンバーの要望をまとめておくのも一つの方法であり、どれくらいの項目を組み入れられるかは分かりませんが、箇条書きにしてまとめると参考にしながら間取りを決定してくれます。情報の共有が上手くいくと、理想通りの家づくりをしやすくなります。

工務店の得意分野と実績をチェックする手段

一口に工務店といっても得意分野や実績は異なります。よって、自分が依頼したい案件に適したところを選択することが必要です。そう言われても、どのように調べたらよいのか分からないというケースもあるでしょう。もっともシンプルな確認方法として公式サイトのチェックが挙げられます。いまや小規模な工務店でも公式サイトを持っている時代です。集客のために必要であり、そこに自分たちの強みを記載していることが多いです。創業からどのような歴史を歩んできたのか細かく記載しているケースも珍しくありません。基本的にはそれらを一読するだけで、大まかな得意分野や実績を把握できるでしょう。とはいえ、それらは自己申告に過ぎないので、利害関係のない第三者のサイトを見ることもポイントになります。以前は口コミサイトを見ることが定番でしたが、それに代わる手段としてSNSの閲覧も大いに参考になります。実際に利用した人の投稿を見ると、公平な判断を下しやすくなるからです。

工務店ごとに異なる料金体系と標準プラン

工務店と呼ばれるところなら、どこに仕事を依頼しても料金は同じというわけではありません。それぞれの工務店で独自の料金体系を持っているので、他の工務店の料金を参考にして勝手に想像して判断すると危険です。どこに依頼するのかを決める場合には、必ずそれぞれの会社から見積もりをとって比較することが大切です。比較する際に総額だけを比べても、内容に差がある場合は正確な違いを把握することはできません。最初に標準プランと料金体系を確認してそれを基にすれば比べやすくなります。標準プランが充実しているところは追加料金が抑えられますが、逆に標準プランは最低限度だけにしか含んでいないと、追加分が大きくなります。一般的には標準プランに組み込まれている部分は、割安になっていることが多いので、求めているものが多く含まれているところを選んだ方がお得です。最後に細かい部分について見積書を見ながら確認していけば、最もお得な依頼先を見つけ出せるでしょう。

着工までに工務店が実施するプロセス

工務店で家を建てる場合の着工までのプロセスとして、まずは土地探しから始めます。
まだ土地を持っていない場合でも、工務店で相談すれば探してくれます。
既に工務店が所有している土地の中で希望の条件に見合うものがあれば、すぐに次のステップに進むことができ、間取りや外観プランの作成に取り掛かって提案してもらうという流れです。
施主が思い描いているような理想のマイホームの形を要望として出して、ヒアリングではできるだけ具体的な条件となるように要望を引き出します。
打ち合わせが終わったらプランを作成してプレゼンを行い、見積り金額に修正が必要なら再度打ち合わせを行いつつプランを決めていきます。
住宅ローンの相談と仮審査を進める時には、ニーズに合った金融機関を紹介してくれますので、気軽に相談することが大切です。
土地と家の契約が済み、住宅ローンの手続きをしたら、いよいよ契約完了となり、地鎮祭を経て着工することができます。

工務店が現地調査を入念に行う理由

住宅を建てたい人にとって工務店の存在は重要であり、一生をかけて住むことになる建物をお願いするにはそれなりの根拠が必要です。
そのために信頼を得る工務店は現地調査を入念に行っていて、見積もりはもちろん住宅タイプによっては設備も設置できるスペースがあるのかどうか、そういった多方面なところから見ていきます。
しっかりと現地調査をしてくれるところが信頼が高く、根拠をもって見積もりをしていることから、話しをしていても信頼が出てくることも多いです。
土地によっては地盤や形が難しかったりすると、それだけ費用がかかりますし、簡単な作業でも注文が多くなればそれだけ費用が高くなります。
ある意味住宅を建てる場合には理想に近づけたいので、妥協することがないのがクライアントですから、そういった意味では見積もりから相談できる強みはあります。
住宅を建てることは簡単なようで、細かな部分で費用が必要なケースもあり、周りの環境では防音対策をすることも少なくありません。

工務店の工期が延びそうな場合の対処法

天候の問題や資材調達の遅れなどで工務店の工期が事前に設定した期間より延びそうな場合は、まずは工務店からきちんとした説明を受け、その上ですみやかに近隣の住民に伝えて理解を得るようにします。
このとき、遅延の理由と工事完了時期も伝えておくと近隣住民との間でトラブルが起こりにくくなります。
上記は遅延の理由がどのようなものであれ行わなければならないものですが、それ以外の対処法は工期がのびる原因によって異なります。
天候の問題や災害の発生などやむを得ない理由に対しては、施主側からできることは何もなく、施工完了時期がのびるのを受け入れるしかありませんが、施工業者側に原因がある場合は補償を求めることができる可能性があります。
ここでいう補償とは、主に違約金や工事中の仮住まいの賃料を指しますが、工事請負契約書に補償に関する事項が無い場合は請求できないので、契約を締結する際に書面に記載されている内容はきちんとチェックしておきましょう。

工務店との値引き交渉における効果的な提案

工務店との値引き交渉においては、無理なお願いを押し通そうとしてもかえって逆効果になることもあります。
相手も人間ですので、あまりにも無茶なことを言われると気分を害しますし、その結果として手抜き工事とまでは言わないまでも、もしかしたらそういう工務店かもと思うこと自体が相当なストレスでしょう。
最も効果的なやり方は、相見積もりという方法で、複数のお店から見積もりを取って、その見積書を交渉材料に使うことです。
要するに、あちらの店はこの価格でやると言っているのだが、さてお宅はどうするのかという交渉方法となります。
この場合でも、あまり極端というか、そもそも彼らプロの目で見た場合に比較対象となり得ないような店舗の数字を出してきても意味がありません。
本当に比較にならないようなものであれば、ではどうぞそちらに頼んで下さいと言われてお終いです。
あくまでも、いざとなれば本気で乗り換えて良いと思っているようなライバル店でなければなりません。

施工中の工務店に施主の立場から行える協力

工務店に新築住宅の施工を依頼している場合、施主の立場から行える協力にはいくつかあります。
例えば、施工している現場に近かったり現在住んでいる場所の敷地内などの場合にはお茶出しをすると喜ばれるのでお勧めです。
一般的に、午前の１０時と午後の３時は休憩をしていることが多いです。
そのため、その時間に合わせて季節に合わせた飲料を出したり軽食を出すと喜ばれます。
無理な場合には、ポットやサーバーなどを置いておくとセルフで使ってもらえるので便利です。
工務店への協力は義務ではないので絶対にしなくてはならないものではありませんが、そのほかは随時気になったら直接聞いてみるようにするのもよいでしょう。
また、要請があったらできる範囲で実行すると喜ばれますしより良い住宅づくりの役に立ちます。
工務店といっても様々なタイプがありますが、施主として引き渡しまでは時折見に行って挨拶をしたりできる範囲で行うことで信頼関係も生まれます。